수유 리테일은 많은 조건들 속에서 시작되었다. 대지는 도로 확폭으로 줄어든 39평의 면적에, 건축한계선 이격이 있는 2개의 도로에 면했다. 다행인 점은 서측 인접대지의 공공건축물이 전면을 공지로 비웠기 때문에 가장 유동인구가 많은 방향으로 3면이 드러나는 돌출된 대지 형상이었다.